2020年1月17日

失敗しない土地探しのコツ!?

土地(地面)いい家を建てる工務店はみつかった。じゃあ次に必要になるのは?

もちろん、土地(地面)です。

良い土地をみつけるというのは、いい家を建てるのと同じくらい難しいのです。マイホームは、一生に一度のビッグな買い物。それこそあなたの人生と命を賭けての買い物なんですね。

失敗は許されません!

家を建てる土地にもこだわるために、しっかりとした情報収集が大事です。そこで、不動産の営業マンが教えない、不動産業界の裏側を特別に大公開しましょう!

不動産の営業マンが教えない秘密の話?!

不動産の商売方法に秘密良い土地情報は、なかなかあなたの手には届きません!インターネットや住宅雑誌が盛んになり、いろんな情報が簡単に手に入る現在でもです。

なぜでしょうか?

実は、不動産の商売方法に秘密が隠されているのです。よく不動産は、両手・片手の商売に例えられます。

「両手の商売」というのは、売主さんからも買主さんからも仲介手数料をもらうことです。 「片手の商売」というのは、売主さんか買主さんのどちらか一方からしか手数料をもらわないことをいいます。
【補足説明】 「アンコ」といって中間また別の業者が間に入り、売主もしくは買主からの手数料を業者間で頭割りすることもまれにあります。

いい物件は、なかなかオープンにならないとにかく、不動産業者にとって、一番儲かるのは当然「両手の商売」なのです。

ですから、売主さんから土地や住宅を「売って下さい!」と依頼を受けると、その業者は「売り物件情報」をできれば他の同業者には公開しないで自分だけで売りたいわけです。

いい物件は、なかなかオープンにならないし、自分の持っている物件をお客さんのために提案するということが難しいのです。 

また、不動産の営業で一番の苦労は、何と言ってもこの「売り物件の情報収集」です。不動産、免許さえ受ければ誰でも営業できます。でも、売るものがなければ商売は成り立ちません。 

そこで、「いい物件をください!」と業者間回りをするわけですが、そうは簡単に手にすることはできないので、個人的な人脈や縁故を通じて入手することが多くなります。結果として、土地をお求めの「お客さま」は、こうした隠れた情報を手にするためには、「強力パイプ」をもつ業者を探し当てるか、土地の選び方を知っている人に教えてもらうしかないのです。

私共は家を建てるプロもちろん、私共は家を建てるプロですが、土地選びまでトータル的にサポートさせて頂く事も多くございます。なぜならば、どういう土地に家を建てると良いのかということもよくわかっているからです。

もし、土地選びでもお困りであれば、一度、お気軽にご相談ください。不動産の営業マンが教えない、"失敗しない土地選びのコツ"をお教えいたします。

2020年1月16日

住宅ローンの仕組み

代表取締役こんにちは! After Naviの西村永史です。

今回、家づくりを検討している方に、どうしても知っておいていただきたいことがあります。

その知っておいて欲しいこととは・・・

今、家づくりで後悔している人が後を絶たないという事実です。

なぜ、家づくりで後悔をしてしまうのか!? と言うと、家づくりで重要視すべきポイントを間違えてしまっているからなのです。

家づくりを検討している人のほとんどが、人生で一番高い買い物は「家」だと思っています。しかし、人生で一番高い買い物は「家」ではないのです。

その答えは、「住宅ローン」なのです。なぜなら、例えば、3,000万の家を3,000万で買える人は現金で購入される方だけです。ほとんどの人が住宅ローンを組みます。ローンの組み方によっては、3,000万の家が5,000万になる人、あるいは6,000万になる人、場合によってはそれ以上になってしまう人が存在するからなのです。

例えば、3,000万円の住宅を金利3%(全期間固定)35年のローンを組めば、その返済総額は、48,491,100円になります。

仮に同じケースで金利がたった1%上昇しただけで、その返済総額は55,789,440円になります。

その返済総額の差は、何と7,298,340円にもなるのです。

このことを踏まえれば、人生で一番高い買い物は「家」ではなく、「住宅ローン」であることがご理解いただけると思います。

結論:家づくりで重要視すべきポイントは、きちんとした資金計画を立て、家づくりで後悔しないために"あなたに合った最良な住宅ローン"を組むことなのです。

After Naviでは、鳥取銀行の方を講師に招いて、住宅ローンの仕組みをお話しする機会を設けています。
お気軽にお問い合わせホームからお問い合わせください。

2020年1月15日

ワンランク上の家を建てる秘訣

ワンランク上の家を建てる秘訣
■ 家を建てるときに、どこに頼んでいいかわからない。
■ ハウスメーカーの営業マンに口説かれ、契約しようと思っている。
■ 大規模なリフォームを計画していて、高額の見積もりで驚いた。

ちょっと待ってください!

多くの住宅会社が差別化を図ろうと、色々な提案をしています。しかし、そのほとんどは耳慣れないものばかりで、家づくりをする人にとってわかりやすいものではありません。

「○○工法だからいい家だ!」「大手ハウスメーカーは安心ですが、小さな工務店で大丈夫ですか?」という営業マンのセールストークを信じ、契約書に印を押す前に、私たちの建てる家をご覧下さい。

私たちは「同じ予算で建てるならワンランク上の家を建てる」ということをコンセプトに、家づくりをしています。しかも、基礎や構造など完成してしまうと見えなくなるところまで、強いこだわりを持って家づくりに励んでいるのです。

なぜ、同じ予算でワンランク上の家が建てられるのか?

家づくりの金額の多くは、建材や職人さんに支払われる人件費家づくりの金額の多くは、建材や職人さんに支払われる人件費なのです。しかし、大手ハウスメーカーではテレビCMや住宅展示場の建設費・維持費など、あなたの家の原価とは関係のない販促費まで、あなたの家の価格に乗っているのです。

私たちはお客様への負担を最大限まで抑えるために、お金のかかる広告や、展示場を持たず同じ予算ならワンランク上の家を提供できるように知恵と工夫で企業努力をしています。

まずは、他社の説明を聞いてから来てください!

お客様の建てたい家お客様の建てたい家はどんな家なのでしょうか?

家づくりを考え始めたばかりの頃は、自分の建てる家のイメージが固まっていないものです。ローンや保険に関する知識も少なく、下手をすると言われるがままに契約してしまう人も少なくありません。

家づくりは家さえ建てばよいということではありません。

ワンランク上の家を建るために、家だけではなく、住宅ローンや保険などライフプランに関わる全てのことを、私たちは総合的にご提案しています。

多くのハウスメーカーや工務店を回り、様々な提案を受けていく中で、お客様の建てる家のビジョンが見えてくるでしょう。

イベントのご案内はこちら

2020年1月14日

S様邸

After Navi 実績紹介
After Navi【S様邸でのこだわりのポイント】
S様はお子様と仲良く暮らしていけるようなコンパクトで住みやすい家がいいというご要望でした。

【プランニングでのポイント】
駐車場や建物の周りの敷地に草が生えないように防草シートで覆い、砕石を敷いてコンクリートで固め、女性でもお手入れがしやすいように。というお客様のご要望に沿った住まいを目指しました。

【仕様・設備へのこだわりのポイント】
高断熱、低炭素型の住宅仕様で、夏は涼しく冬は暖かい住まいを実現しました。
施主様のご要望で、白を基調とした清潔感のあるくつろぎ空間に仕上げ、落ち着きのある木目調の窓枠をアクセントにしました。

H様邸

After Navi
After Navi実績紹介【H様邸でのこだわりのポイント】
H様はご家族が多いということで、各所に棚を配置し、収納空間を無駄なくお使いいただけるようクローゼットの中にも可動式の棚を備え付け、広めのシューズクローゼットをつくることで、大人数のご家族様にも対応したこだわりの住宅が完成しました。
【プランニングでのポイント】
大人数の家族が一つ屋根の下で幸せに暮らせるよう、打ち合わせは細かく時間をかけて進めていきました。
リビングの一角に和室を設け、老若男女問わずくつろげる、癒しの和モダン空間に。
【仕様・設備へのこだわりのポイント】
幅広い年齢層の方でもおくつろぎいただけるよう小さな和室をつくり、和室とリビングを仕切る扉には「月」をイメージしたくりぬき加工を施しました。
日の光が差し込むと、和室の壁に月の影が浮かび上がります。
さらに扉を重ねるように閉めていただくと、月同士が重なり、まるで日食のような幻想的な絵柄になるよう設計しました。

癒しの和モダン

T様邸

工務店実績紹介
工務店実績紹介【T様邸でのこだわりのポイント】
高気密、高断熱仕様の住宅。
リビングの床は天然のチーク材を使用し、アクセントにえんじ色のキッチンを導入。
落ち着いた雰囲気の中におしゃれ感も忘れない、くつろぎの空間を実現しました。
【プランニングでのポイント】
キッチンの家事導線にこだわられていた奥様のご要望にお応えし、L型のキッチンを導入。
しっかりとした導線の確保により家事への負担を軽減し、広々とお使いいただくことができる仕様にしました。
【仕様・設備へのこだわりのポイント】
1階は天然のチーク材を使用した落ち着きのあるオールドな空間に。
2階は1階とはうって変わって白を基調としたおしゃれ空間へ。
同じ家でも1階と2階で雰囲気を変えることにより、飽きることなく末永くお住まい頂ける
こだわりの住宅が完成しました。

2020年1月13日

自然素材派の こだわり住宅

住む人の心を、深いやすらぎと快さでつつむ自然が生み出した素材(木)。 この素晴らしい 『木の可能性や、木のもつ豊かさ、美しさ』 を生かした住まいづくりは、家族のライフスタイルを快適で心豊かな暮らしに変えます。

人工的なモノで造られた家は、どこか不自然・・・

住宅メーカー木は、自然が生み出した天然の素材。
・紫外線の呼吸率が高く目に優しい。
・木の床は適度な弾力があり、衝撃を吸収するので膝を痛めない。
・さらに感触が良く断熱性が高いので肌触りが良い
など、木はたくさんの特質を持っています。

昔から日本に根付く家づくりは失われた?

しかし、戦後の家づくりは高度成長の時代と共に、新建材と呼ばれる石油化学製品や自然素材に似せた、まやかしの材料による家が増えたのも事実なのです。

忙しい日々を過ごしている多くの現代人にとって癒しは、木の香りや空間が生み出す憩いの場なのではないでしょうか?

住宅メンテナンスまた、自然素材派こだわりの家づくりは、木という自然の素材が質感や風格だけではなく、鉄やコンクリートに比べても耐久性・耐震性に優れ、住む人の健康や安全性、地球環境への配慮からも、住宅に最もふさわしい素材であると考えるからです。

住むヒトの心と身体を癒し、深いやすらぎと快さでつつむ自然素材にこだわった家づくりをあなたと共に・・・

2020年1月12日

驚きの標準装備

After Naviの手がけるArieの住宅性能は
ZEHレベルの「断熱仕様」+「高性能樹脂サッシ」
震災に強い「耐震等級3」+「制振ディバイス」+「ベタ基礎工法」を標準装備!

After Naviは入居される方の住みやすさ、安心・安全をテーマにしております。

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